问题一：合同未履行怎么办？
- 当租客或房东违反了租赁协议时，首先应该联系对方进行沟通协商，看是否能私下解决纠纷。
- 如果协商无果，则可以向当地房管局投诉，要求介入调查。房管局会根据双方提供的证据材料作出处理决定。
问题二：押金退还争议如何处理？
- 押金退款问题是租房中最常见的纠纷之一。若房东拒绝退还押金，首先应查阅租赁合同中的相关规定。
- 如合同未明确说明或双方无法达成一致意见，则可以向消费者协会投诉，请求协助调解。
问题三：房屋质量问题怎么解决？
- 如果发现出租的房屋存在严重安全隐患或其他影响居住的问题，应及时与房东沟通，并要求其进行维修整改。
- 若房东拒绝修复或态度消极，可以向物业管理公司反映情况，请求协助督促房东履行义务。
问题四：租赁期限到期后如何处理？
- 当租赁合同期满时，双方应首先确认续租意向和具体条款。如果有条件的话，建议重新签订书面合同以保障双方权益。
- 如未能达成续约协议，则需按照原合同约定办理退房手续或进行妥善交接。
综上所述，在处理房屋租赁纠纷时，应根据具体情况采取不同的解决方法。通过上述途径大多问题都能得到较好解决，但如果仍存在较大争议无法自行和解的话，建议求助于法律专业人士进行咨询。