一、故事背景
小李是一名房产中介，他在帮助客户购买新房时发现了一些问题。这些问题是基于开发商提供的宣传资料而来的，但是实际情况却大相径庭。于是他决定深入调查一下这个问题，看看是否真的存在普遍性。
二、案例分析
案例一：小李为张女士找到一套新房，开发商提供的样板房照片非常漂亮，但是实地考察后发现装修情况远远达不到预期。经过多轮沟通，最终只有一半的要求得到了满足。
案例二：李小姐在购房时发现宣传资料中的社区环境和实际差距很大，绿化面积缩水严重，公共设施也大打折扣。
三、原因揭秘
新房代理的人之所以不能信照片，主要有以下几个原因：
开发商为了吸引购房者，往往会进行美化处理。例如在拍摄和设计上做手脚，以达到更好的视觉效果。
部分新房项目在施工过程中会遇到各种变数，导致最终产品与宣传资料存在差距。
四、解决之道
为了避免这种情况发生，购房者可以采取以下措施：
实地考察：亲自去现场看看房屋的实际情况，了解周边环境和配套设施。
咨询专业人士：请专业的验房师进行检查，确保房源无问题。
综上所述，新房代理的人确实不能完全相信照片。购房者在购房时一定要保持警惕，通过多方验证来保证自己的权益。